来源：封面新闻

封面新闻记者李庆王越欣

10月11日，位于四川眉山的青龙工业经济开发有限公司门外，73岁的贺大爷一脸憔悴。2019年，他以6年返购模式，全款32万多元买下该公司一个商铺。“开发商承诺前三年按每年8%的比例返租金，后三年每年返10%，但只拿到了一年2万多元的租金，后续就再也没有支付了。”贺大爷说，“因为拿了家里的钱，孩子很生气，已经把自己赶出来了。”

连日来，多位业主向封面新闻记者反映，贺大爷的遭遇，并非孤例。涉及上万业主的青龙物流园，正陷入严重的经营和信任危机。记者从该公司代理律师处证实，目前仅拖欠的租金，就高达一个多亿。

全省大宗物资集散地曾吸引上万业主投资

贺大爷购买的青龙物流园商铺，位于眉山天府新区青龙街道。公开资料显示，四川青龙物流工业园是成都平原经济圈中集航空、铁路、高速公路、水运等交通条件于一身的工业、物流业集散地。它北连成雅高速新津出口的川浙工业园，南接成乐高速青龙出口的青龙火车站，东临成乐大件路（103线）、南河，西靠成乐高速，距成都市区仅38公里，距西南航空港28公里，位处枢纽位置。

凭借得天独厚的区位和规模优势，青龙物流园区获得了业内的普遍认可。在2016年，园区入驻企业便已达40多家，既有中化、中储粮、云天化等大型央企国企，也有像当当网、方格仓这样的新兴电子商务企业，更有联合利华等一批世界500强龙头企业。青龙物流园货车运力也一度达到1000万吨，全省乃至西南地区的粮食、肥料等大宗物资都在此汇集，真正实现了以成都为中心的“北有青白江，南有青龙场”的物流工业经济带说法。

“当初也是看重了这的发展前景，再加上开发商的大肆宣传，所以投资了这里。”业主代表周成（化名）说，开发商使用“即买即赚7年租金，只要买就能得到总房款55%”的收益等各种宣传，吸引大家购买商铺。“据我了解，购买商铺的业主来自全国各地，大致有12000余人。”

承诺高回报未兑现商铺交付更像车位

据业主们反映，购买物流园的商铺主要有3种模式：一是7年租金抵55%房款，二是6年返购模式，三是全款购买返租金模式。

以一个总价为40万的商铺为例，7年租金抵房款，则是购买时只交45%的房款，然后租给园区使用7年，这7年的租金就抵消剩余的55%的房款，并承诺7年到期后返还总房款的10%的租金。6年返购模式，则是全款付清房款后租给园区6年，6年里按比例阶梯式上涨租金返还业主，6年后园区再以卖出价收回商铺。最后一个模式则是业主全款购买商铺后租给园区，每年返还业主10%的租金。

眉山的业主王媛（化名）告诉记者，2012年她和老公以第一种模式陆续买下了4间商铺，包括两个内铺两个外铺。到了2019年，有商铺到期后，开发商并没有按承诺兑付10%的租金。而是告诉他们，基数只能按照房价的45%算，租金比例也降低到4%。

“原本按总价40万买的一个内铺，按最初的承诺，到期后她能拿到每年4万元租金。但现在只能按18万的总价计算，租金也只有不到4%。”王女士说，“这和当初的投资预期是完全不相符的。”

而来自雅安萦经的潘云（化名）告诉记者，除了投资回报外，商铺本身的质量也堪忧。“所谓的商铺内铺，是在彩钢瓦棚式房子里一个个划了线的车位，无门无墙更无水电。二楼三楼的铺面也是一样，没有水电也没有消防通道，更没有合同约定的电梯。而这样的商铺，单价能卖到15000-18000元/m？”潘女士说。

公司回复：欠租超一个多亿租金太高将回归市场化

作为投资25个亿的大项目大工程，青龙物流园区也曾风光热闹一时，如今陷入这样的境地，缘何如此？

10月11日，封面新闻记者随几名业主进入园内，公司两位负责人和代理律师伍宏刚接待了一行，并就相关问题进行了回复。

据该公司一名负责人介绍，目前园内商贸城共有16幢，其中有5幢未出租，其他11幢在正常出租使用。“根据不同的商家和用途，租金在7块5到14块不等。”该负责人表示，目前经营正常，物流园是很好租的，但是因为和业主间的纠纷，这5幢暂时清场停租了。

该负责人还透露，公司早期为了培育市场，以低廉的租金吸引租户入驻，而收到的租金并不能足额返还承诺给业主的租金，那么不够的部分就由公司补贴。而后续由于市场环境和疫情影响，租金无法上涨，再加上运营管理成本，以致于公司已无力补贴支付业主租金，甚至付不出租金了。

伍宏刚告诉记者，截至目前，公司拖欠的租金已高达1个多亿。“正在全力想办法解决，另外后续会引入专业运营公司团队，确保公司正常运营。”

同时，伍宏刚还表示，所谓返租并不存在，公司和业主的买卖关系应以合同为准，之所以让公司使用7年，是为了培育市场。另外，今后租金肯定也不会像之前承诺的那样高。“会回归市场化。”

业主质疑公司涉嫌诈骗法人代表已更换

不过，对于公司的解释，业主潘云并不认同。她认为，公司走到今天，并非简单的经营问题，而是在一开始，就可能是一场骗局。“我们有演算清单，还有盖有公章的证明，以证实公司以避税为说词，以返租形式引诱我们买铺。”潘云说，但几次打官司，法院并未采纳这些证据，业主最终败诉。

“虽然官司没打赢，但我的律师在调查中发现，我的铺子在房管局的备案价，只有1万出头，和当初宣称的近3万元的价格，存在较大价差。”潘云说，这说明一开始，公司所说的7年返租金，抵扣房款55%，本身就是陷阱。

“虚高的价格、高额回报等因素，让自己做出了如今看来错误的投资行为，这肯定不是简单的‘投资有风险’就能回应的。”潘云说，“我们有理由怀疑，从一开始，公司实控人王康明就涉嫌欺骗，才导致了今天的情况，而并不仅仅是经营原因。”

封面新闻记者通过天眼查查询发现，四川青龙工业经济开发有限公司，在2020年9月21日，发生了法定代表人变更，原法定代表人王康明退出，变更为张成芳。

伍宏刚律师向记者证实，王康明已不再担任公司任何职务。

“我们已向公安部门报案，希望调查王康明涉嫌诈骗。”潘云告诉记者，截至目前，尚未有回复。

相关部门介入：力促企业正常经营保障投资者权益

针对业主们的反映和投诉，四川天府新区眉山管委会经济贸易局曾就此进行过公开回复。

回复称：新区党工委管委会8月初组建了专门工作专班进行处置。相关调查工作自8月启动以来从未停止，一直紧张有序推进。但因跨度时间长、涉及群众多、分布范围广，摸清底数、清查账务等工作需较长时间。近期，已督促企业筹资1200余万元，全部用于兑现向业主承诺9月起兑付第一期拖欠租金。该局表示，将继续督促企业筹集资金兑付拖欠租金，同时加快推进相关工作，力争尽早查清事实，形成处理意见。

10月13日，该局一名副局长向记者表示，目前该企业经营正常，欠租问题已多次召开协调会进行解决。“我们肯定会积极协调企业尽快解决经营问题，恢复正常经营，保障投资者权益。”

而青龙物流园自身，究竟能否解决亿元欠租窟窿、并让园区重拾夕日美好？记者多次拨打王康明电话，均被挂断。“我们之前尝试沟通过很多次了。在我看来，希望很小，未来很难。”周成说。