还记得年初千灯湖一套法拍房，从2.7万/方拍到5万/平的事情吗？

该房源起拍价才510万，13个人硬是抢了152轮，最后以903万成交，溢价77%。

如果说千灯湖这套法拍房最终拍出的价格，还能让市场接受，那最近佛山新城一套574方的毛坯别墅拍出超2100万的总价（折算单价3.6万/方），只能让很多人惊叹——有钱人的世界，真难懂。

211轮竞拍

最高加价170万

这套法拍房位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道1号的依云水岸110号房，也就是依云水岸四期别墅项目。起拍价438.2万，评估价约人民币626万。

根据拍卖页面显示，标的共有24人报名参与竞拍，按照要求每个人得交超87万的保证金。也就是说，该标的光保证金就达到2100万。

这套别墅累计24903次围观，从8月23日上午10点开始，拍到24日的上午11点，整整抢了25小时！

房源共有211次出价，最终由姓名为黎志坚的用户以超2100万的最高价拿下，比评估价高出约1500万！

超出市场认知

这套别墅真有这么好？

根据不动产信息登记资料，该套标的套内面积574.28方，总共有5层。土地使用结束日期为2077年11月5日，也就是还有56年产权。目前为毛坯未装修状态。

在2012年原产权人何舜珠抵押过该套房产。于2020年1月被佛山市中级人民法院正式查封。

而此次拍卖前，根据工商银行、京东、淘宝给出的评估报告显示，该套标的市场评估价仅在560万-696万。

工商银行评估价约559万

京东大数据询价平台评估价约696万

淘宝评估价约622万

值得注意的是，该标的的竞拍公告显示：

1、开发商已将房产正下方的车位卖给小区其他业主。

2、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，需按照当地的过户手续办理过户,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

4、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

简单来讲就是：你买了别墅，但车位产权不是你的；如果不能过户只能自己承担；过户费用也要另外掏钱；如果房屋有什么隐患瑕疵一概无售后服务...

听起来买这样的房子，如果不是知根知底，风险与收益根本不成正比。

难道是因为这个价格与市场存在明显利差，有“笋”可捡？

“差”倒是有差，但算不算“利”，这个估计还得掂量掂量。老编查阅贝壳买房平台，可以看到依云水岸四期的成交均价为28681元/方。

目前平台有2套407方的别墅产品挂牌，1350万总价，折合均价3.3万/方。这个价格，也比上面成功出让的法拍房便宜将近3000元/方。

按照以往，一般人觉得法拍房之所以热度越来越高，是因为价格比市场要低很多，其中的价差才是吸引人参与竞拍的原因。但此次这个拍卖确实超出很多人的理解，如果你有2100多万的购房预算，你会选择买哪里呢？

资料来源：阿里拍卖