时隔36天，北京三批次上新12宗宅地，起拍价335.5亿。挂牌竞价截止时间为12月24日，具体现场竞价时间待确认。

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另外，第二次集中土拍中延期的26宗地块，仅有丰台王佐镇魏各庄地块和拆分为两宗地的管庄地块重新上架。

值得注意的是，本次有6宗地需要竞现房销售面积，其中劲松地块全部为现房销售，看来以后现房销售会成为一种趋势。另有3地块将采用摇号形式。

本次朝阳共上架6宗宅地，此前备受关注的太阳宫地块，并未出现在名单之中。

01.朝阳劲松：全部现房销售

除了太阳宫地块外，此次劲松地块的关注度也很高，其竞买规则最复杂，竞政府产权+摇号+定高标准+全部现房销售，也是本次供地中唯一需要竞政府产权的地块。

当竞买报价达到设定的土地合理上限13.11亿元时，转为竞报政府持有商品住宅产权份额；竞报份额达到10%时，转为现场摇号确定拿地开发商，且必须承诺将建设高标准住宅；地块地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行现房销售，所在楼栋需整栋现房销售。

由于该宗地块位置较好，小易觉得该宗地块很有可能直接竞拍至10%的份额，也就是说，购房人在购房时房价可以打9折。

该地块的销售指导价为10.66万/㎡，打九折之后仅需9.6万/㎡。

该地块位于东三环西大望路东侧，在地铁平乐园和九龙山站之间。地块对面就是珠江帝景，目前链家二手挂牌价约10万/㎡。

东三-四环之间+大望路+临铁，区位优势明显，但地块不大。

该地块容积率3.2，控高80m，大概率为高层社区。

总建面4万㎡，住宅部分仅1.2万㎡且该地块没有套内7090限制，预测将会打造成大平层产品。如果做成120㎡左右的户型，也就百余套房子。

02.东坝：试点"期地"出让

朝阳东坝三宗地块，三块地位置非常集中，位于北京自由贸易实验区国际商务片区中的金盏国际合作服务区范围内。

东坝轨道交通综合开发利用项目土地，试点了“期地”出让方式，即地铁车辆段盖上开发。工程先行建设，地块根据地铁工程进度分阶段出让、交付。

这三宗地是地铁上盖项目，有3号线和12号线通过，但并不是换乘站。而地块交付，则分为1年内交付落地区、2年内交付上盖区。

也就是说，最快也要2年以后，才能看到这三个项目的全部信息。

三宗地全部为纯R2地块，控高80m，溢价率全部为5%。

1101-A002-3地块起拍价70.7亿，地价上限74.24亿，销售指导价为8.6万/㎡，没有套内7090的限制。

1101-A002-2、A003-2地块起拍价48.5亿，地价上限50.93亿，销售指导价为8.6万/㎡，没有套内7090的限制。

1101-A002-1、A003-1地块起拍价56.1亿，地价上限58.91亿，且是本次朝阳六宗地中唯一需要配建保障房的地块。销售指导价为8.1万/㎡，且受到套内7090的限制，或许会出现部分小户型。未来可能会聚集于改善人群。

东坝此次供应的三宗宅地总建面达36.31万㎡，若按照100㎡/套来计算，预计东坝区域将供应3000多套房源。

03.管庄：拆分，降总价

管庄地块地处朝阳东五环外，与通州交界，最近的地铁为东北1.7公里外八里桥站，北侧是广渠快速路，小学为朝阳区第二实验小学（双桥分校）。

该地块为二批土拍延期再上架地块，被拆分为两部分。建控规模总价11万方。

GZGJC-03地块起拍价20.8亿，地价上限21.84亿，溢价率为5%，无公租房配建，竞拍达到地价上限后转入高标准方案评比。

GZGJC-02地块地块起拍价27.5亿，地价上限28.88亿，溢价率为5%，竞拍达到地价上限后转入高标准方案评比和竞现房销售面积。

与第二批供地信息对比，管庄地块起拍价总价下降了8.7亿！

从土地规划条件上看，地块容积率2.2，限高45米。GZGJC-03地块执行套内7090政策，未来是个小高层刚改、改善社区。

管庄地块销售指导价6.98万/平，价格可上下浮动5%。地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平，北侧远洋一方二手房价格在5.8-6万/平。