文中来源于：时代周报创作者：刘婷

冬至之后，深圳楼市发生转暖“烟幕弹”。

一组网爆数据信息表明，11月1-4日，深圳二手房交易量506套，预估11月第一周二手房交易量将超出1000套，显著好于10月状况。这种情况数据信息被讲解为楼市回暖的主要数据信号。

据时代周报小编掌握，这种情况数据信息的二手房交易量包括住宅，商业服务和办公室，因为统计口径不一样，数据信息看起来较高。

当见到市场转暖信息在各种购房群造成强烈反响时，深圳市杰出房地产经纪人黄晓鸿（笔名）觉得难以置信。

今年下半年，黄晓鸿所属的中介已聚集关掉100家店面，自身也是有大半年没出单。身旁的朋友并不是在改行，便是在改行的道路上。

深圳住建局数据信息表明，9月，深圳二手住宅产权过户1765套，同期相比下挫80%；10月仅产权过户1605套，同期相比下挫68%，创十年最低。

彩色图库：视觉中国

房市溫度与价格息息相关。

进到11月，黄晓鸿发觉，素来心理状态挺立的深圳市小区业主逐渐让步。小区业主价格向参考价看齐，牌价力度较先前减价平均值超5%，干万豪宅别墅减价力度小于50多万元的没有人询价。乐有家研究所统计分析深圳市75个规划区挂牌上市平均价，发生下挫的规划区为63个，占比较高达84%。

新房市场“股票打新热”不会再，减价主题活动层出不穷。前不久，房地产商发布购房送新款奔驰或特斯拉汽车主题活动，一部分资金链断裂焦虑不安的新项目则发布一次性支付优惠促销，商住楼价位对比小产权房子。黄晓鸿代理商的新房新项目中，提成最大达9%。

黄晓鸿说，最近各种各样利好消息让房地产业市场发生期待，但从成交量价看，市场还还未做到“转暖”水平。

学区房交易量暴跌

“别卖了，如今沒有市场行情。真的想卖也成，按参考价卖，一平方米5万余元。”11月上中旬，深圳市业认为静（笔名）向房产中介公司资询房子市场价时，被浇了一头凉水。

张娟于2018年购买深圳罗湖某学区房，价格约为7.5万余元/米²。现如今，该楼盘参考价跌回3年以前，若以参考价售卖，张娟房地产掉价近50万余元。

学区房是深圳二手房市场的气象图。往日最低市盈率的学区房，在市场转为时发生价格变动。

11月初，百卉规划区长城大厦挂牌上市23套学区房，单做一套有点贵总价格在938万-2653万余元，小于市场价100万余元。11月13日，百卉规划区学区房万里长城花苑以1100万余元售卖，该楼盘参考价为1240万余元，牌价小于参考价130万余元。

再将时间周期变长，五大名校学区房在9月便发生成交量腰折市场行情。乐有家研究所统计数据表明，2020年1-9月，五大名校学区房总产权过户量为2922套，2021年当期约为1549套，下滑达47%。在其中，五大名校校区中同期相比下跌超八成的有三个，深圳市规划区9月产权过户量为26套，较2021年1月（156套）下挫83%。

学区房还是这般，一般二手房也是躲不了廉价出售的运势。最近，深圳市好几个房地产交流群发生小区业主减价售卖信息内容，以参考价卖房子渐成发展趋势。一名科技园区华润城小区业主将楼盘挂牌上市1230万余元售卖，该楼盘参考价为1300万余元；深圳福田香蜜湖某名校学区房先前卖价1400万余元，最近减价450万余元售卖；深圳福田某小高层楼盘，小于参考价30万余元挂牌上市。

深圳市中原地区经理郑叔伦出文表明，最近新房住宅供给量的提升对二手市场产生进一步压挤，二手住宅市场认知度仍在不断下降，10月二手住宅客带看指数值降迄今年最低。

郑叔伦预估，深圳的房价短时间不容易有很大有起色，房子价格上涨幅度受到限制。现阶段，市场上不确定因素较多，市场放盘量增加且交易量大跌下，小区业主市场竞争加重，只有以减价的方法去角逐顾客。

新房供给量暴增

亲身经历“网紫盘”抢房后，深圳市刚性需求买房者林文（笔名）觉得，深圳市新房市场存有泡沫塑料，“网紫盘”房地产商也是有“逼单”的情况下。

9月24日，林文参加光辉某网紫盘购房，该新楼盘近万套楼盘在一天内售完。在申请贷款时，林文和别的买房者接到房地产商的催件，市场销售人员在住房贷款还未派发时便不断督促买房者签订合同，乃至称不签或将向买房者发毁约催告函。此外，房地产商督促金融机构尽快派发住房贷款，尽早走完购房流程。

资产工作压力持续扩大，房地产商逐渐担忧交易方式发生不确定因素，期待尽早取回余款。时代周报新闻记者获知，年末深圳市新房供给量暴增，有选购该新楼盘的小区业主欲弃购进军别的网紫盘。深圳龙华，深圳宝安，深圳坪山等规划区的新房，均发生不一样水平的“退房流程潮”。

供货高峰期下，房地产商去化焦虑情绪更加比较严重。进到第四季度，深圳市房地产商加速供应速率，新房大批量上架。

最近，深圳市有32个住宅新项目获准预购，供货超出1.5万件住宅。往日供求矛盾突显的深圳福田，深圳南山均有新房营销推广。与2020年股票打新火爆不一样，2021年深圳市新房新项目最多的是積分低乃至无需摇号申请的新项目，股票打新热减温，新房交易量趋客观。

在供货不断暴增状况下，深圳市新房住宅交易量显著提高。10月，新房住宅交易量4712套，同比升高41.0%；交易量总面积48.6万平，同比升高48.1%。

“新房交易量增涨关键也是由于供货起来了，顾客可选择性增加。如今的新房市场更注重价钱，附近二手房沒有显著价格的优势的项目去化都难以。间距城区较为远的坪山楼盘都需要运行转换，网络红人规划区光明区新房开盘当日能够阳光，区别很显著。”11月12日，小贝壳找房子经理谢林锋对时代周报新闻记者表明，时下新房交易量火爆仅是现象，必须理性剖析身后诱因，不适合盲目跟风股票打新。

谢林锋觉得，伴随着愈来愈多二手房小区业主以参考价格卖房子，将有一批顾客从新房市场流回至二手房市场，二者之间将发生抢客状况。