许老板为了救恒大，这次准备把个人的房子全掏出来卖了！

昨天我听知情的人说，他要卖掉深圳顶级豪宅深圳湾1号，还有广州顶级豪宅侨鑫·汇悦台，用来给恒大还债。

除了汇悦台的3号楼和6号楼各有一套外，许老板在广州三个小区有物业，包括凯旋新世界、金碧华府。其中金碧华府的去年卖了，凯旋新世界在近期其实也卖了。

另外，从7月1日至今，许老板已经拿出70亿现金，帮助恒大渡过危机。

当我听到这些消息后，真的是很开心，至少对很多买了恒大期房的是一个信心的传递。

为什么呢？因为许老板拿出自己的房子来卖，这点就让我看到他拿出了救活企业的诚意来了，说明他是决心跟企业同生共死了。

而且这几个月他已经自掏腰包拿出了70亿，据说恒大员工发工资，保证理财每月10%的兑付、境内外债券付息，还要推动全国各地项目复工复产，全靠许老板这些钱来维持开支。

前不久还有人对许老板减持盛京银行股票，套现110亿议论纷纷，但其实钱一分也没有进他个人腰包，全部还了银行贷款。

现在许老板卖掉这些房子能回血多少呢？我们来算一算。

坊间传闻当初许老板花了2个亿买下深圳湾1号顶楼复式。据说马云、萧敬腾等名人都在这里买了房。

深圳湾1号大家应该都听过，虽然是公寓，但凭借着地段和品质，也不妨碍它成为深圳最好最贵的豪宅，我进去看过一次，海景风光无敌。

抖音上住在深圳湾一号的业主都有一万多人了，但实际上总共就几百套房。

专做深圳湾豪宅的地产专业人士永高老师告诉我，许老板买的早，十年前大概只要十万多一平，就算是600多平一层，也不到一个亿。如果是复式，两层1200多平，也只有一个多亿的成本。现在深圳湾一号复式单价已经卖到50万一平了，复式一套至少可以卖六七个亿。

广州的汇悦台也是现象级的楼盘，被誉为广州的第一顶豪。

它位置超好，就在天河CBD，坐拥一线江景，和小蛮腰隔江相望。内部配套也设置得很好，进去过的朋友说花园里还有一个溶洞，有钱人真的会玩！

汇悦台

这个项目在2013年开盘的时候，隔壁二手卖3-4万，它直接冲到8万出头，很多人看不懂直接惊呆了。

但现在回看那时候已经算是很温柔了。从2014年开始悦汇台就是一匹领头羊，一直在刷新广州的房价天花板。2014年14.8万/平，2017年16.5万，2018年18.2万，2020年突破了29万，越涨越贵，越贵还越涨......

不知道许老板买的是多大的，但凭他以前的实力，应该会买最大的。悦汇台户型从235平一直到复式有1500平的。按照贝壳上的均价27.2万来算的话，如果两套是1500平的房子市值就在8亿多。

这些房子处理掉，算下来大概最多可以拿到15个亿。

这已经不是许老板第一次卖房回笼资金了。

其实早在上个月，许老板就抵押了香港豪宅。

港媒报道说许老板抵押了他们在香港自住的山顶豪宅——布力径10号B座和C座。

布力径一直是香港传统豪宅地段，靠山面海，风景优美，又不失隐秘。据说许老板的老婆丁玉梅很喜欢这两幢大屋，一年中有半年时间都住在这里。

布力径的业主都是非富即贵，简单给大家罗列几个：

布力径5号：澳门赌王何鸿燊三太；

布力径6号：何鸿燊家族持有，暂时空置；

布力径7号：罗氏针织创办人罗定邦的长子罗乐风；

布力径16号：香港励进集团总裁刘坤铭的妹妹刘懿茵

布力径35号：何鸿燊二太独子何猷龙

许老板的房子也价值不菲，两栋房子加起来市值在15亿港币，目前已经抵押出去了。

B座的实用面积约5000平方呎，抵押给了中国建设银行（亚洲），套现约3亿港币，折合人民币2.47亿；

隔壁的C座估值8亿港币，被抵押给欧力士亚洲资本有限公司，不过具体金额没公开。参考B座的抵押金额，大概也在2.5亿人民币。

不仅处理了房子，许老板还把私人飞机也拿出来解恒大的燃眉之急。

在恒大还很赚钱的时候，许老板就买了4架豪华飞机，还有1架已经下单。之前就有看到他用私人飞机接送恒大足球队员的报道，内饰很豪华。

不过现在需要钱，私人飞机的作用就从载人变成了换钱。我看到消息说是已经卖了2架，一共变现约5000万美元。一架是湾流G650ER超远程飞机，能容纳15名乘客；另一架比较老了就便宜一些，成交价约1500万美元。

算了一下，上面这些资产处理掉，许老板大概收回了23亿元现金。

而且许老板摆上货架的东西越来越多。

现在还有另一架比较大的空客ACJ330客机也在寻找买家。它目前停在香港国际机场，据说前几年买的时候花了2.2亿美元，还有定制化的“VVIP机舱”，包括一个圆形餐桌，外舱还有淋浴设施、娱乐休息室和卧室，非常豪华。

许老板有钱的时候买的这些私人资产，现在困难时期都要忍痛割爱了。

恒大上半年遭遇滑铁卢式的倒塌后，很多人的信心一下就崩塌了，市场对他的复活基本上不抱多大希望了。

再加上后来恒大出售恒大物业和恒大汽车告吹，合生创展对恒大物业的收购也不顺畅，恒大流动性补血不成功，资产难以转让，销售基本上陷入停摆，更让人信心不足了，有的人还劝我做好心理准备。

接着许老板在10月份的集团复工复产专题会上，提出三个目标时，我又慢慢看到了恒大复活的希望，因为又有很多项目复工复产了。而且恒大也很务实的降低了以后的销售目标。去年是7000亿，十年内要降到每年2000亿以内。

紧接着一天后，许老板就自掏腰包偿还国际债券持有人8350万美元的票据，也是为了提振市场信心。

明明市场预期它躺平的几率已经很高了，但它就是在努力自救。

虽然说许老板筹措的这些钱，在近2万亿的债务面前太过于杯水车薪。

但许老板能卖掉自家的房子等资产，和公司共进退，这对于购房人、债权人、合作伙伴来说，还是增强了信心。

当然我不是说大家就可以忽略风险，只是好歹可以多给它一点时间，看能不能从尘埃里开出一朵花来。

不仅恒大一家，很多房企老板都在积极自救，已经形成了一股浪潮。

前几天融创就发布了一个公告，孙宏斌自掏腰包，给公司提供4.5亿美元的无息借款，来支持集团经营发展。

算下来相当于人民币29亿，这也是一笔巨款。

我记得老孙在年中曾说过：“我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拼刺刀。”

说是一回事，但做不做又是另一回事。老孙这样直接拿出白花花的钱，态度已经很明显了，也是给大家吃下一颗定心丸。

同样积极自救的还有前不久传出暴雷的佳兆业和被推进了ICU的阳光城。

前一个动作非常迅速，道歉、拿方案；加快卖掉在深圳、香港的优质资产和物管公司，加速回笼现金流，都是为了兑付给投资人，让地产项目继续运作下去。

后一个呢也拒绝躺平，阳光城的董事局主席林腾蛟先是辞去兴业银行的职务，然后抛售兴业银行的部分股份，拿回一些流动资金。我估计这两个动作就是为了拿钱给阳光城续命。

说实话，现在是责任有限，企业缺钱是企业的事，哪怕危险来临的时候，民企的老板和企业同存亡共进退，从法律上讲，也不能要求老板一定要掏钱给房企兜底的。

房企老板们积极找钱，甚至自掏腰包给房企输血，我觉得一方面是真的把企业当自己的孩子，不舍得看着它死去，另一方面是对买房人、债主等还有责任感，这行为是值得点赞的。

另外，现在的政策已经转向了，救市是大方向，后市预期有好转。

但经此一役，大家估计也明白了，房地产市场很难回到之前的鼎盛状态，降杠杆是大势所趋。哪怕接下来对市场的利好能勉强支撑企业不死，但要活得滋润就不容易了。

房企也只有实打实地积极自救，传递信心，恢复行业信用，才能更快回到正常轨道上，才更有机会好好活下去。

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